你的实际租金是多少?分析揭示了哪些特性会让您花费(和节省)最多

发布时间:2019-01-14 18:48    

如果你租的房子里有一个旧的淋浴喷头,一个漏水的热水龙头,没有空调,那么你每年就要多花1178美元。

这是根据一项新数据得出的结论,该数据揭示了一个物业中哪些电器和固定装置的持续用电成本最高。

研究表明,对于出租物业来说,便宜并不总是令人愉快的,而且从长远来看,选择那些拥有低效电器的经济适用房,最终可能会让租户付出更高的代价。

根据专门提供给Domain的Origin Energy的分析,便携式空调和风扇加热器是造成高电费的罪魁祸首。

这些相对便宜的设备通常是租客购买的,如果房子没有配备空调或暖气,他们就用这些设备给房子降温或供暖。

一台电扇加热器的购买成本仅为25美元,但与一台反循环空调相比,为一个家庭供暖每周要多花33美元。

同样地,租房者会发现自己每周要花15.45美元购买一台便携式空调来给家里降温,这大约是分体式空调运行成本的两倍。

了解包括在内的电器的持续成本,或缺少这些电器,会让租房者比每周单独租房更清楚地了解自己的自付费用。

租房者应该寻找什么?

Origin的发言人斯图尔特·奥斯本(Stuart Osbourne)表示,潜在租户应该注意潜在房屋的电器、朝向和隔热性能。“没有任何加热或冷却设备是值得注意的,”他说。

他解释说,使用便携式设备可能会非常昂贵。

设备的年龄也会影响运行成本。一台运行了15年的分体式空调或安装在窗户上的空调,运行成本是2018年表现最佳机型的两倍。

“看看这个时代吧,”奥斯本说。“你一眼就能看出它是2岁还是20岁。”

据奥斯本说,租房者还应该小心那些朝西的大窗户,最好选择有双层玻璃、遮阳篷或天然树荫的房子。

30岁的墨尔本人凯恩·索蒂(Melbourne renter Kane Csoty)在过去10年里住过8处不同的房产,在经历了风扇加热器和便携式空调的几笔高额电费账单后,他明白了租赁房产中空调的价值。

“当我第一次从家里搬出来的时候,这可能是我最不想做的事情,”他说。“因为住在各种不同的房子里……这绝对是我的首选。”

“如果我看到的是一个没有分体式系统或冷暖系统的地方,肯定会有一些问题。”

便携式空调可以便宜购买,但运行起来非常昂贵

空调需求量很大!

在悉尼,租金要求已经下降,大量新房产进入租赁市场意味着租户在谈判租赁条款时有了更多的选择和更大的权力。

据Stills Properties的物业经理兼负责人林青霞(Brigitte Stills)说,在炎热的夏季,没有空调的老房子的需求减少了。

她说:“有空调的房子比没有空调的房子出租得快得多。”“任何目前没有空调的房间都不会出租。”

Stills说,租户在节能方面变得更加主动,这给房东带来了更大的压力,迫使他们升级老房子。

新南威尔士州租户联盟高级政策官员利奥帕特森罗斯说,由于前期成本,许多房东拒绝安装空调,但他鼓励租户不顾一切地要求安装。

他说:“特别是在一个新的固定任期开始时,提出这个要求是值得的。”“如果租金在下降,如果投资者感到有点紧张,那就会让天平向你倾斜一点。”

旧的窗户空调比新型号的效率低得多

如何处理代价高昂的错误

除了达尔文以外,其他所有首都城市的房租都在上涨,这可能会让空调等升级项目的谈判变得更加困难,但水龙头漏水等代价高昂的故障应该立即上报。

一个漏水的热水龙头每周的花费可能高达7美元,或者每年364美元,但可能只需要更换一台洗衣机,再加上管道工约100美元的更换费,更换一台洗衣机只需几美元。

Stills说:“任何泄漏的东西都属于紧急维修,需要尽快处理。”

“如果房东不马上处理,租客有权利去把房子修好,然后给房东开账单。”

效率低下的淋浴喷头是家庭财务的另一大负担,旧的淋浴喷头每周比现代三星型号的淋浴喷头多花5美元,即每年260美元。

在新南威尔士州和昆士兰州,只有当水龙头和淋浴喷头的水流量低于每分钟9升时,房东才能缴纳水费。在维多利亚州,任何更换的水器具、配件和固定装置都必须具有最低的三星级水效率评级。

帕特森·罗斯(Patterson Ross)表示,尽管没有被列为紧急维修,但租户仍有理由要求升级淋浴喷头。

他说:“我们经常告诉人们用水桶和秒表来测试,如果水在一分钟内就满了,你就不用付水费了。”

“这对房东来说是一个很好的修复动力。”

高效的淋浴喷头的购买成本不到20美元,而且可以在管道工在现场进行其他维修时安装,将业主的成本降至最低。

一个漏水的热水龙头每天要花一美元

租金检查清单:寻找什么来降低能源成本

反循环分体式空调——一台便携式空调每周要比分体式空调多花费7.5美元来为家庭降温。一个便携式风扇加热器每周要多花33美元来给家里供暖。

三星级或更高的淋浴喷头-标准的淋浴喷头每分钟可使用25升,比三星级的型号每周多花5美元。

保温—墙壁和天花板的保温可以减少45%的取暖和制冷成本。窗帘、百叶窗、双层玻璃和遮阳篷可以帮助防止热量进入家庭。

前置洗衣机——前置洗衣机的能耗是前置洗衣机的两倍。

晾衣绳或晾衣空间——一台5.5公斤重的烘干机每装1.5美元。

LED灯泡——照明约占家庭用电的6%。LED、紧凑型荧光灯和天窗将照明成本降至最低。

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